Предстоящее повышение цен на землю в начале сезона, с 1 мая 2022 года. Влияние политики на цены …

В связи с огромным спросом на недвижимость в целом, и на земельные участки в частности за 2021 год и сильной просадкой рубля по отношению ко всем валютам, падении фондового рынка России, квартиры и земельные участки остаются одними из самых стабильных, надежных методов инвестирования. Более того одними из самых быстрорастущих финансовых инструментов. Так в 2021 год цены на жилую недвижимость выросли до 30 %. местами до 45 %, лидерами роста стали Москва и МО, Санкт-Петербург и ЛО, Сочи - да и в целом все побережье, Екатеринбург. Одной из глобальных причин, помимо пандемии, стал рост цен на все строительные материалы, дерево до 70%, металл до 50% и т.д., что сильно увеличило себестоимость квадратного метра строительства нового жилья, что в свою очередь потянуло за собой цены на вторичку.

Загородная же недвижимость и пустые земельные участки выросли от 15-20 процентов только в летний период 2021 года (порядка 25% за весь год). Непосредственно граничащая с Лен. Областью – Псковская так же показала рост выше среднего показателя. Соседние, с центральными регионами РФ, области выросли более 15 %, так, Псковская и Новгородские области, показали рост в районе 18 % и 15 % соответственно. Обилие озер Псковской области подстегнули спрос и выбор покупателей. В 2022 году прогнозируется еще больший рост, + 5-7 процентов к прошлогоднему, в связи с внешне политическими событиями начала 2022 года, а также резким обвалом рубля по отношению к доллару с 72 рублей до 78, евро вырос на те же самые 6-7 рублей, при (или после) дальнейшей корректировки – рубль отыграет 1-2 пункта, но среднегодовой курс 22 года останется в пределах 77-78 рублей. Что в процентном соотношение составляет около 6 %. Дополнительной причиной роста стоимости недвижимости считается повышение ключевой ставки ЦБ, а также рост ставки по ипотеки. Если говорить в общем про загородную недвижимость и точечно про земельные участки за пределами мегаполисов, то за последние 3 КАВИДНЫХ года, становится весьма популярно (а местами необходимо) иметь летний домик с чистейшей природой и шикарными видами, места отдыха (глэмпинги) и эко-фермы для себя (без цели сбыта), выращивая экологичные продукты.

Кстати, среднегодовая температура Псковской области на 5-6 градусов выше по сравнению с СПб и ЛО, не говоря уже про постоянный недостаток солнца в Северной столице. Теперь земельный участок является не только пассивным и надежным инструментом инвестирования, но и востребованным местом отдыха.

Резюмируя, продавая земельные участки на берегу озер и рек в течении уже 11 лет, настоятельно рекомендуем приобретать земли до «земельного сезона» (так же, как и покупка строительных материалов не в летний период - сезон строительства), когда еще актуальна прошлогодняя стоимость, не говоря уже о кол-ве представленных участков и их выборе.

Приводим ссылки на законные акты:

Строительство на сельхоз землях РАЗРЕШЕНО, ФЗ № 299

Организация баз отдыха и гостевых домов на землях сельхозназначения, ФЗ №318