Как купить участок с озером (иметь свое озеро не нарушая закон).
Давайте разберемся, что такое собственность водного ресурса и можно ли купить озеро. Прежде чем разобрать этот вопрос, нужно четко понимать, что вам важнее: наличие и использование водного ресурса или слово "собственность" и "мое", но мое с ограничениями. Земля с озером дает вам возможность организации глэмпинга (кемпинг с комфортом), базы отдыха или санатория.
Согласно Водному Кодексу РФ от 2006 года, природные водные ресурсы находятся в государственной или муниципальной собственности и являются водными объектами общего пользования. Другими словами, что абсолютно все граждане могут пользоваться ими, но тут существует важная поправка, если земля вокруг находится в частной собственности, то никто не может находиться на вашей земле без вашего согласия, руководствуясь земельным кодексом РФ. Сервитут в таком случае установить невозможно, так как это не является участком к которому отсутствует или не возможен доступ. К тому же, сервитут подразумевает под собой арендную плату за пользование чужой землей, п. 5, ст. 274 ГК РФ. Кстати, формальная полоса, заросшая лесом или болото, уже является доступом к участку, хоть и трудным для использования. Таким образом, получается, что озеро или водоем, находящийся на вашем участке - общественный, но попасть туда не возможно, так как вокруг ваша частная собственность; воспользоваться им (водным ресурсом) возможно, ссылаясь на статью 6 ВК РФ, только в случае, если человек "спустится на озеро с вертолета" или воздушного шара, и получается парадокс: озеро у вас не в собственности, но пользоваться по факту можете только вы. Также существует статья из того же ВК, что вы обязаны предоставить проезд по своему земельному участку пожарной технике при возникновении необходимости забора воды в случае пожаре. Аналогичный пример можно привести, когда у вас есть, к примеру, 30 соток земли и по вашему участку проходит линия электропередач, получается земля ваша собственность, но вы не можете ее полностью использовать; так как существуют ограничения использования - о чем фиксируется в кадастровом паспорте или выписке ЕГРН. Так для каждой линии электропередач (в зависимости от ее мощности) существует охранная зона, получается земля ваша, но строить там нельзя (капитальные строения), о чем мы говорили в начале статьи. И опять же речь идет о капитальных строениях, а не временных, и снова парадокс наших законов, к примеру сооружение на свайно-винтовом фундаменте не считается капитальным и является временным (при демонтаже такого фундамента, грунт остается в прежнем состоянии). То же самое относится и к водоохранной зоне (территория, непосредственно прилегающая к водному объекту, шириной в среднем от 10 до 30 метров), рассчитывается по формуле (ВЗ = Ср% + Lp%, где: Ср% - ширина полосы среднего межсезонного уровня воды к границе максимального затопления разной обеспеченности (при р% = 1%); Lp% -- ширина водоохранной зоны при принятом расчетном максимуме обеспеченности. Далее размеры Lp% коррелируются введением дополнительных коэффициентов и описываются следующим образом: Lp% = Lо l p1% х Kл Kгр Kс Kш + Dli). В этой зоне нельзя использовать капитальные строения, но временные возможны (на свайном или столбчатом фундаменте или без фундамента). Эта полоса вокруг озера является общественной, но попасть туда опять, же не возможно, так как вы собственник земли вокруг. Вот и получается что "водоем не ваш, но он ваш". Хотим отметить, что согласно все тому же водному кодексу, а именно статьи 11 "Договор водопользования. Решение о предоставлении водного объекта в пользование", Вы элементарно можете взять озеро или иной водный объект в аренду, от местной администрации. Аренда регулируется гражданским кодексом, следовательно, возможно арендовать озеро на 49 лет. Способы эффективной чистки водоема или озера.
Государство дает нам возможность использование водных ресурсов, без лицензий и разрешений, а именно статья 11 гласит, что водные ресурсы предоставляются в пользование для:
-ведения личного подсобного хозяйства и полива дачных земельных участков, огородных, садовых, а также водопоя, проведения работ по уходу за сельскохозяйственными животными;
-организованного отдыха детей и граждан пожилого возраста, инвалидов.
-рыболовства и разведения рыбы, охоты;
-судоходства и плавания маломерных судов;
-размещения и строительства гидротехнических сооружений (в том числе мелиоративных систем), мостов, подводных и подземных переходов, а также трубопроводов, подводных линий связи, других линейных объектов, подводных коммуникаций;
-купания и удовлетворения иных личных и бытовых нужд граждан в соответствии со статьей 6 Водного Кодекса.
-забора (изъятия) водных ресурсов судами в целях обеспечения работы судовых механизмов, устройств и технических средств;
Подводя итог, получается, что иметь участок со своим озером не сложно, зная законы, свои права и возможности. Можно перестраховаться и арендовать водный ресурс (аренда озера), любому местному органу власти это выгодно (даже если не говорить об оплате) так как вы будете обслуживать арендуемый водоем или озеро (чистить от листьев, веток, прибрежную зону заросшую камышом и травой), а так же беречь его от мусора третьих лиц или сброса отходов, ведь бюджеты администрации ограничены и озера "бесхозно стоят" и загрязняются. Земля с озером дает вам возможность использовать участок не только для строительства базы отдыха, но и для организации охотно-рыболовного комплекса, а также для разведения рыбы как бизнес.
Продажа земельного участка 135 Га со своим собственным озером Лошково
РАССКАЖИТЕ О НАС
