Сервитут, доступ к озеру, в рамках водоохранной зоны и береговой линии.

Понятие сервитут раскрывается в ст. 274, 276 ГК РФ и ст. 23 и 48 Земельного Кодекса РФ, и устанавливает необходимость доступа к соседнему участку через другой земельный участок при невозможности другого свободного доступа к нему. Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов (в случае линии электропередач), не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, в отношении участка на который накладывается сервитут. Другими словами, если один участок заблокирован другими земельными массивами по кругу, но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других, а именно не нарушают возможность использования его земельного участка, обременённого сервитутом, согласно ст. 209 и 276 ГК РФ «Прекращение сервитута». Более того, установление такого обременения возможно на областях участка, которые не могут использоваться для прямого назначения этим собственником. Чтобы было понятнее, есть заблокированный участок соседями, так вот нельзя установить сервитут посередине какого-либо соседнего участка, так как дальнейшее его использование будет ущемлять права данного собственника, возможность целевого использования его землей, нарушает стабильность гражданского оборота, а также невозможность защиты его прав, что противоречит статье 209 ГК РФ «Содержание права собственности». Согласно разъяснениям, Конституционного и Верховного судов, восстановить права одного, нельзя путем нарушения прав другого.

При установлении ограничений: для этого выбирается зона, которая не может использоваться по целевому назначению собственником, на участок которого накладывается сервитут или по соглашению  обеих сторон. Зона сервитута должна иметь четкие границы и план, привязку к координатам. И самое необычное в данной ситуации то, что при наличии границ сервитута, лицо, в интересах которого устанавливается сервитут, за свой счет организует такой доступ (дорогу, проход) на чужом земельном участке, а стоимость дороги на участке в 20-30 Га может стоит в районе 500 тысяч рублей. Инвестиции в землю.

Согласно пункта 5 статьи 274 ГК РФ и п. 6 ст. 23 (публичный сервитут) ЗК РФ, собственник участка в отношении которого устанавливается сервитут, вправе требовать арендную плату за использование его частной собственностью (извлечение выгоды от предоставления сервитута). Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом. Аналогичный спор рассматривался в Арбитражном суде, в котором судом установлена арендная плата в 5 000 рублей в месяц за сервитут по использованию чужого земельного участка в виде проезда (Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 г.).

Руководствуясь ст.ст. 276 ГК и 48 ЗК: Право на прекращение сервитута возникает у собственника обременённого земельного участка (ЗУ), при условии нарушения его имущественных прав. Т.е. сервитут может быть прекращен на основаниях:

• нанесение порчи плодородному качеству почвы
• нарушение окружающей экологии
• не соблюдение санитарных норм
• проведение несанкционированных видов работ
• нарушение границ переданной в пользование части ЗУ
• отказ от оплаты сервитута

Резюмируя, установление сервитута продолжительный процесс и зачастую бесперспективный, так как нарушает права других собственников; сложен в исполнении даже после его установления. И вообще Российские законы не имеют исчерпывающих принципов для их исполнения. Кстати, формальная полоса заросшая лесом или болото, уже является доступом к участку или водоему, хоть и трудным для использования. Сервитут в таком случае установить невозможно. Более того водный объект не является земельным участком, к которому отсутствует или не возможен доступ.

Массив 135 Га с озером посередине и береговой полосой озера Ужо

Участок 11,5 Га для дачной застройки с берегом озера Зверино