• Псковская область
  • Новгородская область
  • Продажа домов с участком
  • Участки на берегу
  • Сельхоз Земля
  • Озера Локнянского района
  • Земля для строительства
  • Частные объявления
  • Кадастровые номера участков
Статьи

Юридические аспекты оформления сделок по земле.

Перепродажа сельскохозяйственных угодий юридическими или частными лицами является вторичным рынком, при этом нет никакой разницы, кто продает. Существует ряд особенностей, которые вам необходимо знать, чтобы понимать механизм работы вторичного рынка с\х земель.

Ну что же, перейдем, непосредственно к информации, которую надо знать. Первым делом, вы должны найти интересное для вас предложение о продаже земли сельхоз назначения, когда оно найдено, и стоимость устраивает, связываемся с продавцом. Главное, что нужно не забыть сделать, так это убедиться что человек или компания, у которой вы хотите приобрести сельхоз угодья, действительно собственник выбранного вами участка.

Важно учитывать, что все нужные документы, необходимо оформлять правильным образом, в противном случае сделка покупки сельскохозяйственной земли может быть сорвана. Перед тем как делать заявление о покупке земли, вы можете попросить предоставить документацию, подтверждающую факт право владения продавца на выбранный вами участок, для этого можно прибегнуть к помощи юриста. Что касается требований к нему, юрист должен быть широко специализирован в сфере недвижимости и торговли землевладениями. Перед встречей с потенциальным продавцом, попросите его заранее взять с собой ксерокопии документов, даже если вы пришли без юриста. Аргументировать можно так – ''Перед тем как я куплю сельхоз землю, я должен убедиться, что у вас есть вся сопроводительная документация”. Продавец, который предоставляет свои услуги добросовестно, с радостью покажет весь пакет необходимых документов. Если же, вы заметите, что землевладелец ерничает и не особо хочет показывать документацию, легко сделать вывод, что сделка может пройти с нарушениями или другими проблемами. Необходимо знать, что вся документация, которая устанавливает права на землю, должна находиться визуально и стилистически четко, а их оригиналы быть без каких-либо правок или трудночитаемых мест. Влияние курса валют на спрос земли

Следующим этапом является поездка, на место расположения сельскохозяйственного участка, который вы предполагаете приобрести. Это необходимо сделать по нескольким причинам: чтобы убедится в правильности указания адреса в документах; прикинуть «на глаз» соответствие площади земли, которая была заявлена. Наша компания не советует вам бросаться на объявления по типу «дешевая сельхоз земля», такие продавцы могут вас обыграть тем, что продав 100 гектаров, реальных будет 90, 10 же оставшихся могут попросту не входить в сельскохозяйственную категорию (или, как вариант, заняты сервитутами).

К продаже сельскохозяйственной земли нужно отнестись с большой ответственностью, поэтому не забывайте сверять реквизиты владельца, с реквизитами которые прописаны в документации.

Дабы быть уверенным в законности сделки на все 100%, у вас есть право попросить выписку о сделках с участком, который вы намереваетесь купить, из Единого госреестра. Этот процесс займет минимум времени и денег, но благодаря ему, вы получите полное доказательство того, что никаких проблем с переоформлением не будет, и перед вами стоит законный собственник земли. При выполнении вышеуказанных действий вы можете быть спокойны, что покупка с\х земли будет оформлена законно и без каких либо юридических трудностей. Есть один негативный момент. Если землевладелец покупал надел до вступления в силу Закона РФ «О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», то информации о земле, в госреестре, может и не быть, но не стоит огорчаться преждевременно. Вы можете так же сделать обращение в Комитет по землеустройству с этим запросом.

Покупка земли сельскохозяйственного назначения.

Плодородие земли – один самых важных и ценообразующих факторов. На карте Российской Федерации практически не осталось свободных в продаже плодородных, богатых на чернозем земель, всё раскуплено. Плодородие, можно сказать, синоним слова доход. Исходя из этого, цены на земли очень отличаются, в зависимости от региона. Говоря образно, покупка сельхоз земли в Ставрополе обойдется вам около двух тысяч долларов за гектар. Немного западнее, в Краснодарском крае за гектар земли придется отдать уже 4 тысячи долларов. Конечно же, речь идет не о простой земле, а о плодородном грунте, идеально подходящим для сельскохозяйственной работы.

Следует отметить, что рассчитывать на то, что вы потратите деньги лишь на землю - не стоит. Если не брать в счет траты на оформление сделки, вам придется еще оплатить введение купленного участка в сельскохозяйственный оборот. Еще одной статьей расходов станет приобретение специализированной техники, удобрений, посевного материала, а так же наем квалифицированных специалистов в области агрономии. Однако стоит отметить, что при правильных инвестициях в сельскохозяйственное дело, годовая прибыль может составить от 200 до 400 долларов с одного гектара. Если подойди к делу с более агрессивным и грамотным подходом, инвестор способен довести прибыль до 1.5-2 тысяч долларов с одного гектара земельного надела. При таком подходе, можно смело рассчитывать, что уже через пару лет, землевладения окупятся и начнут приносить прибыль.

Как же правильно заниматься бизнесом в сельскохозяйственной отрасли? Это вопрос личностный, каждый сам для себя решает. Земельный надел можно «уничтожить» буквально за пару лет, при неправильном подходе. Если же вы выбрали вариант развития землевладений, организовав на нём стабильную предпринимательскую деятельность, можно обеспечить себя стабильным доходом до конца жизни. Прибыль от вложений, на долгосрочной основе, в земли с\х назначения, при условии развития на ней сельского хозяйства, начнется через 5-10 лет (главенствующим фактором является качество грунта).

Структура распределения сельхоз земель довольно простая, 65% покупателей используют свои земельные площади под засев зерновых культур; 20% начинают заниматься животноводством и лишь 15% покупателей берут земли для долгосрочных инвестиций с целью перепродажи.

Урожай на земле сельскохозяйственного назначения

Влияние температур на урожай


РАССКАЖИТЕ О НАС  

 

  • План поселка
  • Скупка участков
  • Аренда земли
  • Обмен
  • Урожай и уход за землей
  • Земля для фермерства
  • Виды бизнеса
  • Инвестиции в землю
  • Открыть миниферму
Интересно
Выбрать землю с
береговой линией
Получить презентацию,
видео и цены участков
Тел: +7 (812) 715-70-77 Фотографии с
воздушного шара
- РАБОТАЕМ В ВЫХОДНЫЕ ДНИ - Получить презентацию и видеосъемку земельных участков и озер
Отправить
- РАБОТАЕМ В ВЫХОДНЫЕ ДНИ - Заказать звонок
Отправить