Юридические аспекты оформления сделок по земле.
Перепродажа сельскохозяйственных угодий юридическими или частными лицами является вторичным рынком, при этом нет никакой разницы, кто продает, при продаже или покупке юридическим лицом необходимо дополнительно одобрение крупной сделки от этой компании. Существует ряд особенностей, которые вам необходимо знать, чтобы понимать механизм работы вторичного рынка с\х земель.
Ну что же, перейдем, непосредственно к информации, которую надо знать. Самое очевидное, первым делом, вы должны найти интересное для вас предложение о продаже земли сельхоз назначения, когда оно найдено, и стоимость устраивает, связываемся с продавцом. Главное, что нужно не забыть сделать, так это убедиться, что человек или компания, у которой вы хотите приобрести сельхоз угодья, действительно собственник выбранного вами участка. С агентами советуем не работать, так как агенты не разбираются в специфики оформления С/Х земель в 90% случаев, как и юристы "широкого профиля".
Важно учитывать, что все нужные документы, необходимо оформлять правильным образом (по полноте содержания самого договора), в договоре купли-продажи указаны характеристики участка и наличие охранных зон, если такие есть, к примеру линия электропередач, иметь необходимые документы согласно ФЗ №101 "Об обороте сельхоз земель", в противном случае сделка по покупке сельскохозяйственной земли может быть сорвана или приостановлена Росреестром. К продаже сельскохозяйственной земли нужно отнестись с большой ответственностью, поэтому не забывайте сверять реквизиты владельца, с реквизитами, которые прописаны в документах. Перед тем как покупать землю, вы можете попросить предоставить документацию, подтверждающую факт самого права владения (основания) продавца на выбранный вами участок - это или ДКП, наследство, дарение, межевание и т.д., для этого можно прибегнуть к помощи юриста. Что касается требований к нему, юрист должен быть широко специализирован в сфере недвижимости и компетентен конкретно в сделках по сельхоз землям (имеется небольшое отличие при покупке обычных ИЖС участков). Отсутствие оснований на право собственности (владения) - это возможное дальнейшее оспаривание сделки в судебном порядке, так как продавец не имеел права заключать такую сделку по отчуждению участка.
Перед встречей с потенциальным продавцом, попросите его заранее взять с собой обязательно ОРИГИНАЛЫ документов, даже если вы пришли без юриста, сделайте с них фотокопии. Аргументировать можно так – ''Перед тем как я куплю сельхоз землю, я должен убедиться, что у вас есть вся сопроводительная документация и основания на право собственности”. Добросовестный продавец, с радостью покажет весь пакет необходимых документов. Если же, вы заметите, что землевладелец ерничает и не особо хочет показывать ОРИГИНАЛЫ, или вообще не собственник, а агент, легко сделать вывод, что сделка может пройти с нарушениями, сложностями или другими проблемами. Необходимо знать, что вся документация, которая устанавливает права на землю, должна находиться визуально и стилистически четко, а их оригиналы быть без каких-либо правок или трудночитаемых мест, помимо печатей, должна быть уникальная реестровая запись самой сделки регистрации в Росреестре и данные государственного регистратора, кто вносил соответвующую запись и выдавал документ (речь идет о выписке ЕГРН, в "старых" свидетельствах таких данных не предусмотрено). Участки, оформленные до 12 июля 2016 года имеют Свидетельство и Кадастровый паспорт, после 15 июля 2016 года их заменила выписка ЕГРН. Влияние курса валют на спрос земли
Следующим этапом является поездка, на место расположения сельскохозяйственного участка, который вы предполагаете приобрести или - в наше современное время - съемка с квадрокоптера. Это необходимо сделать по нескольким причинам: чтобы убедиться в правильности указания адреса в документах и формы участка (в принципе это мало значимый факт, учитывая возможность проверки участка по Публичной кадастровой карте России); прикинуть «на глаз» соответствие площади земли, которая была заявлена, пропорции участка и его заболоченность. Проверяя участок по Публичной кадастровой карте по кадастровому номеру, обязательно убедиться, что он стоит на кадастровом учете и имеет сформированные границы, бывают участки в которых границы не определены. Наша компания не советует вам бросаться на объявления по типу «дешевая сельхоз земля», чем пестрит АВИТО, такие продавцы могут вас обыграть тем, что продав 100 гектаров, реальных будет 50, остальное - болото и часть земель, могут попросту не входить в "нужную" сельскохозяйственную категорию, к примеру отведенные под пашни, такие земли самые "худшие" в сельхоз обороте, с такими землями невозможно какое-либо другое использование, кроме пашни.
Фиксируем: ПАШНИ НИКОГДА НЕ ПОКУПАЙТЕ, даже бесплатно !!!
Дабы быть уверенным в законности сделки на все 100%, у вас есть право запросить выписку о сделках с участком, который вы намереваетесь купить, по кадастровому номеру из Единого Росреестра или онлайн. Этот процесс займет минимум времени и денег (стоимость выписки ЕГРН в районе 350 рублей), но благодаря этому, вы получите полную информацию и подтверждение того, что никаких проблем с переоформлением не будет, и вам продает законный собственник земли или нотариально поверенный представитель.
При выполнении всех вышеуказанных действий вы можете быть спокойны, что покупка с\х земли будет оформлена законно и без каких-либо юридических трудностей. Есть один негативный момент. Если землевладелец покупал надел до вступления в силу Закона №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», а именно до 1997 года, то информации о земле, в Росреестре, может и не быть, но не стоит огорчаться преждевременно. Вы можете так же сделать обращение в Комитет по землеустройству по месту нахождения участка с этим запросом. Комитет по землеустройству относится к районной Администрации или КИО (Комитет имущественных отношений).
Покупка земли сельскохозяйственного назначения с нами - Гарантия юридической чистоты сделки.
Структура распределения сельхоз земель довольно простая, 25% покупателей используют свои земельные площади под засев зерновых культур; 15% начинают заниматься животноводством, 25% покупателей берут земли для долгосрочных инвестиций с целью перепродажи, 15% под туристический бизнес и гостевые дома - ФЗ №318, разрешающий строительство и размещение гостевых домов на сельхоз землях. и 20% под строительство фермерского дома и личного хозяйства.
___________________________________________________________
Плодородие земли – один самых важных и ценообразующих факторов
РАССКАЖИТЕ О НАС
