Процедура регистрации жилого дома на землях сельхозназначения и необходимые документы >>>
Разбираемся - как зарегистрировать жилой дом на С/Х земле ?
1 марта 2022 года вступил в силу Федеральный Закон № 299 от 02.07.2021 года, разрешающий строительство жилых домов на землях сельхозназначения с правом регистрации такого дома в Росреестре. Учитывая высокую социальную значимость, данный закон поднял много шума, на каких землях и каким образом проходит процесс регистрации такого дома. Некоторые утверждают, что необходимо вести крестьянскую деятельность и предоставлять хозяйственную отчетность по ведению фермерства - для постройки дома.
Наша компания сделала запросы в Центральный Аппарат Росреестра РФ, в том числе и региональные Управления Росреестра по Псковской и Новгородской областям, о порядке оформления фермерского дома. Приводим исчерпывающий порядок, как такой дом зарегистрировать (в конце статьи приведен текст из письма Управления).
Порядок регистрации жилого дома на земле сельскохозяйственного назначения:
1) Оформляется право собственности на земельный участок сельхозназначения.
2) Открывается КФХ в Налоговой Инспекции, КФХ - это организационно-правовая форма, оформляется Крестьянско-Фермерское хозяйство, в котором глава КФХ получает статус ИП. Собственник земельного участка является главой созданного КФХ, процедура оформления в налоговой занимает 5 рабочих дней (онлайн бесплатно) или 800 рублей при личном посещении налоговой. КФХ регистрируются без создания юридического лица и по сути приравнена к ИП.
3) Уведомляете администрацию района (по местонахождению ЗУ) о планируемом строительстве (необязательный, уведомительный характер), такая же процедура делается на всех земельных участках, и ИЖС, и Садоводство, и ЛПХ, о начале строительства – НЕОБЯЗАТЕЛЬНО. Обязательное разрешение на строительство отменили еще в августе 2018 года (заменили на уведомление) – с этим разобрались!
4) Строится дом, не превышающий 0,25% от площади участка земли, но не более 500 кв. метров (S застройки - это пятно под домом, а не общая площадь самого дома).
К примеру, на участке в 10 Га, возможная площадь застройки до 250 кв метров, на 2 этажа получается площадь 500 квадратных метров. Или для 2х этажного дома 10х10, общей площадью 200 кв. метров, необходим участок с минимальной площадью в 4 Гектара. Речь идет о пятне застройкии для регистрации жилого дома, в эту площадь не входят вспомогательные строения, типа гаражей, бань, сараев и т.д., площадь их застройки регулируется градостроительным регламентом и правилами землепользования и застройки конкретного района, чаще в пределах 10-20% от площади c/х участка.
5) Уведомление о завершении строительства (НЕОБЯЗАТЕЛЬНО)
6) Технический план строения, делается самостоятельно, чертеж – план дома (часто это называется декларация об объекте недвижимости)
7) Подается заявление в МФЦ (Управление Росреестра) с указанными выше документами. Госпошлина за регистрацию дома 2000 рублей.
8) Через 9 рабочих дней получаете выписку ЕГРН о праве собственности на жилой дом.
Процесс регистрации жилого дома достаточно прост и никак не связан с хозяйственной деятельностью КФХ и предоставлением какой-либо отчетности, фермерстве и т.д. После оформления дома и получения документов, КФХ можно закрыть в налоговой инспекции, подав заявление через Госуслуги (бесплатно), срок ликвидации КФХ составляет также 5 дней.
Далее приводим ответы от Управления Росреестра по Новгородской и Псковской областей:
База отдыха на сельхоз земле ФЗ № 318 от 02.07.2021 "Об основах туристской деятельности"
РАССКАЖИТЕ О НАС
На Ваше обращение, поступившее в Управление Росреестра по Новгородской области (далее – Управление) 07.02.2023г. (вх. №ОГ-0084/23) по вопросу регистрации и оформления в Едином государственном реестре недвижимости жилого дома, расположенного на земельном участке сельскохозяйственного назначения, сообщаем следующее.
На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, допускается строительство одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка (п. 4 ст. 11 Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", далее – Закон №74-ФЗ).
Исходя из положений ч. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" до 01.03.2026г. допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой дом, созданный на земельном участке, предназначенном для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.
Соответственно, в случае строительства жилого дома, соответствующего параметрам индивидуального жилого дома (п. 39 ст.1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации), требованиям, установленным нормой п. 4 ст. 11 Закона №74-ФЗ и возведенного на земельном участке сельскохозяйственного назначения для осуществления учетно-регистрационных действий в орган регистрации (посредством Многофункционального центра оказания услуг) необходимо предоставить заявление и технический план, а также документ, подтверждающий, что индивидуальный предприниматель является главой крестьянского (фермерского) хозяйства.
В случае не предоставления документа, свидетельствующего об отнесении индивидуального предпринимателя к главе крестьянского (фермерского) хозяйства орган регистрации вправе самостоятельно запросить данные сведения в налоговом органе.
Решение принимается государственным регистратором в каждом конкретном случае самостоятельно по результатам правовой экспертизы представленных на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав документов.
