Рынок земли: Резкое увеличение спроса на землю с 2022 года. Инвестиции в землю и бизнес, когда падает рубль >>>

В связи с нынешней ситуацией в мире и в частности - в России, введением санкций и защитных мер, ситуацией на газовом и нефтяном рынках, ограничением поставок мировых товаров и продуктов питания, что повлекло за собой падение рубля по отношении к мировым валютам более чем на 25% (в моменте до 65%), хоть и местами отыгранные позиции, гиперинфляции - заметно резкое увеличение посещаемости ресурсов по недвижимости, из них запросы по земельным участкам составляют боле 40 процентов. Посещение нашего сайта Ground-Best выросло с 300-500 посещений до 1000 посещений в день.

Сложная экономическая ситуация в стране запустила процесс, который приведет к тяжелым последствиям для 70% разных сфер бизнеса. Многие бизнесы начали (начнут) закрываться, а зарубежные компании уходят из РФ. Одними из приоритетных и нужных сфер бизнеса всегда остается сельское хозяйство, а также производство и реализация продуктов питания. Продукты питания - это постоянный спрос, не говоря уже о качестве самих продуктов, которое в последние годы сильно снизилось и продолжает снижаться. Мясо - все гормональное и безвкусное, овощи с нитратами, помидоры со вкусом «травы», даже молоко — это уже не молоко, а просто молочный продукт. Поэтому земля может использоваться: как организация небольшого сельхоз бизнеса и фермы не только как бизнес, но и для выращивания настоящих экологически чистых продуктов для себя и своей семьи.

Правительство Российской Федерации выделяет около 2,7 триллиона рублей на развитие сельского хозяйства в России, в период с 2022 по 2025 гг., следовательно, повышается спрос на землю сельхозназначения. Банки РФ готовы кредитовать предпринимателей по низким процентам, для подъема сельского хозяйства в России. Бизнесмены уже стали выкупать земли для ведения сельского хозяйства и строительства предприятий по выращиванию и переработки мясных продуктов, молока, овощей и фруктов.

Таким образом, когда обесценивается рубль, народ понимает, что лучше успеть его вложить в недвижимость, в частности квартиры и земельные участки, реже в коммерческие помещения или валюту (нестабильность и большая волатильность в кризис). Из общения с нашими клиентами, партнерами, людьми интересующихся землей, самая частая мысль звучит так: «Мы давно рассматривали вариант инвестирования в землю или давно собирались открыть небольшую ферму, и в данных реалиях кризисного времени решили наконец решить данный вопрос и грамотно вложить рубли». Действительно, это подтверждается ростом цен на 5-10 процентов на недвижимость и это только за август 2022 года. Основной спрос наблюдается со стороны жителей Москвы и Санкт-Петербурга. Вдобавок, использовать рубль и приобрести недвижимость, это не только пассивный доход, но и гарантированное сохранение вложенных инвестиций. Рынок соответственно реагирует на это и продавцы, и риэлторы недвижимости видят увеличение спроса и поднимают цены, хотя в валюте цена, зачастую, практически не меняется. Другими словами, стоимость товара остается прежней, просто рубль упал, но сама «фактическая ценность вещи» осталась прежней». Так что увеличение цены правильнее назвать соответствующей корректировкой с учетом курса валют, рынка и времени. Плюс ко всему начинается «сезон земли» (с апреля по сентябрь), что так же ведет к увеличению спроса на земельные участки. Что же касается массивов у озера или реки, то ценность таких земельных участков с береговой полосой очевидно выше, как минимум из-за ограниченности и эксклюзивности таких предложений, а также значительно больших вариантов использования (рыбное хозяйство, база отдыха, туризм, глэмпинги, водный спорт и т.д.).

Причины востребованности земельного участка:

1. Программа импортозамещения, которая спровоцировала многих граждан РФ приобрести земельный участок для выращивания санкционных отечественных продуктов.
2. Невозможность гражданам России посещать европейские курортные страны, а также парализованное авиасообщение. Это подталкивает многих предпринимателей организовать отечественный отдых – базу отдыха вблизи мегаполиса, премиум класса Glamping (глэмпинг)
3. Строительство дач, коттеджных поселков и летних домиков на берегу. Закон, разрешающий строить на сельхоз землях (ФЗ №299 от 02.07.2021).
4. Земля сегодня является единственным надежным способом инвестировать денежные средства. Покупайте землю — ведь её уже больше никто не производит (Марк Твен).

Стоимость земли в нашей компании в данным момент не изменилась и цены остаются прежними до 31 декабря 2022, несмотря на «соблазн» их повысить в условиях такого высокого спроса и правил рынка.

В заключении добавим: стоимость гектара земли ниже, чем цена айфона. Почему?!