Коммерческая земля 27 соток для бизнеса и торговой застройки в Сланцах

Участок 0,27 Га для высотной жилой и торговой застройки вдоль Молодежного проспекта города Сланцы ЛО, находящийся, согласно Правилам Землепользования и Застройки, в территориальной зоне Ж1 - земля для многоэтажной высотной застройки (9-12 этажей), среднеэтажной (5-10 этажей), а также торговой и деловой застройки, в полутора часах езды от СПб. Установленные Виды разрешенного использования: Многоэтажная жилая застройка, Среднеэтажная жилая застройка, Обслуживание жилой застройки, Бытовое обслуживание, Здравоохранение, Объекты культурно-досуговой деятельности, Деловое управление, Рынки, Магазины, Общественное питание. Идеальный вариант под сетевой продуктовый магазин: ЛЕНТА, Пятерочка, МАГНИТ, в том числе строительный магазин Петрович, а также для  медицинского центра и клиники.Высотный регламент 48 метров, до 1000-1100 квадратных метров застройки (пятно застройки участка), таким образом здание на 3 этажа выйдет более 3 000 квадратных метров.

Характеристики:

• Кадастровые номера: 47:28:0301032:2101 и 47:28:0301032:2127
• ВРИ участка: для многоэтажной жилой застройки и обслуживание жилой застройки
• Магазины, рынки, общепит, деловая застройка ТЦ и БЦ
• Территориальная зона ПЗЗ - Ж1
• Точная площадь 26,6 сотки (14,77+11,87)
• Электричество, вода, газ по границе участка
• Вдоль Молодежного проспекта
• Второй выезд на Парковую улицу
• Ж/Д вокзал около 500 метров (станция Сланцы)
• Расстояние от Санкт-Петербурга ~ 155 км
• Уже подключено электричество 15 кВт
• Возможность подключения центрального водоснабжения и канализации (есть письмо от Леноблводоканала)
• Рядом школы и садики
• Отличное место под коммерческую застройку или аренду
• Население г. Сланцы ~40 тысяч зимой и ~55 тысяч летом
• Полное сопровождение сделки, оформление,
• ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ ГОТОВЫЕ ДОКУМЕНТЫ: + 50 т.р.
• Стоимость участка 9,75 млн. рублей.

___________________________________________

_______________________________________________

Инвестиционная привлекательность и финансовые вложения:

Грубый расчет без учета индексации арендных платежей 7-10% в год, что является дополнительным плюсом к доходности.

1) Стоимость строительства здания 660 кв. метров (22х30) из металлического каркаса, обшитого сэндвич панелями и стеклом около 15 млн рублей. Общие затраты с участком составляют 25 млн. рублей, ставка для арендатора 350-400 рублей за квадратный метр – 250 тр в месяц (прибыль 3 млн. в год)

2) Установка торговых павильонов под кафе, строительные материалы, цветы, пункты выдачи, фермерские продукты и т.д. - 10 штук, стоимость покупки павильона 20 кв. метров (5х4) около 300-350 тр, что в сумме составит 3-3,5 млн. рублей. Общие вложения в участок и павильоны, а также отсыпку площадки асфальтной крошкой (500 тр) - примерно 14 млн. рублей. Арендная ставка для арендатора павильонов 300 рублей за метр – месячный арендный поток 60 тр., годовая прибыль 700 тр.

3) Дополнительное строение второго магазина или медицинского центра 300 кв метров (20х15) около 10 млн рублей. Годовой арендный поток 1,8 млн. рублей.

Таким образом средняя окупаемость проекта составляет 7-8 лет с капитализацией стоимости самой недвижимости. При начальных вложениях 25 млн рублей (земля + строительство)

Минимальные вложения при строительстве небольшого магазина 300 кв метров и установки 5 павильонов составляют 12-13 млн. рублей + 9,5 млн. земля с ежемесячным доходом в 200-250 т.р. с окупаемостью 7,5 лет.

МАКСИМАЛЬНАЯ реальная годовая прибыль при использовании всего участка (2 магазина: 660 метров + 300 метров или одно здание ТЦ 1000 или 1500 кв метров в два этажа) с торговыми павильонами составит около 6-7 млн. рублей (при последовательных и постепенных вложениях, в том числе реинвестировании в 40 млн рублей на протяжении 3х лет).

Основные Виды Разрешенного Использования (ВРИ) по классификатору Росреестра (П/0412 от 10.11.2020):

коды 2.5, 2.6, 2.7, 3.5.2, 3.8, 5.1, 8.3, 4.8:

• Деловое управление - Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг;
• Рынки - Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;
• Размещение гаражей и стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка;
• Магазины - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.;
• Общественное питание - Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары);
• Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов;
• Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи;
• Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи.

Местоположение: Ленинградская обл., Сланцевский р-он, г. Сланцы, Молодежный пр. 1

Продажа полуострова 48,5 Га на берегу огромного озера Ужо