Участок под коммерцию 8 соток на Киевском шоссе

Земля коммерческого и промназначения вдоль Киевского шоссе в сторону Гатчины. Автомобильный поток не менее 7000 автомобилей в сутки. Идеальный вариант для мини торгового и бизнес-центра: первые этажи магазины, 2 и 3 этажи под офисы, участок находится посередине между Санкт-Петербургом и Гатчиной, от КАД 15 минут, от Гатчины 5 минут. Рядом строится ИТМО ХАЙПАРК город спутник ЮЖНЫЙ. Автобусная остановка напротив, весь маршрут автобусов и маршруток проходит вдоль участка. Точная площадь 7,6 сотки, фактически 8 соток.

Вид разрешенного использования: МАГАЗИНЫ и ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ до 5000 кв. метров, ДЕЛОВАЯ ЗАСТРОЙКА, Автосервис, СКЛАД. Площадка отсыпана асфальтной крошкой, отлично для организации бизнеса. Земля коммерческого назначения вблизи Санкт-Петербурга и Ленинградской области - Земля для строительства сетевого маркета типа ДИКСИ МАГНИТ ПЯТЕРОЧКА и Бизнес Центра. Площадь пятна разрешенной застройки по градостроительному регламенту и ПЗЗ составляет ~400 квадратных метров + установка павильонов + парковка. Электричество подведено 15 кВт для этапа строительства! Для строительства склада площадью 750 квадратных метра. Отличное место для магазина или установки 20ти торговых павильонов для последующей аренды. Торговая зона и Крытый рынок или Бизнес центр под аренду.

__________________________________

Инвестиционная привлекательность, без учета индексации и роста стоимости самого участка:

1)    Строительство легкого склада S=750 кв метров, с последующей арендой по 1000 рублей за квадратный метр, затраты на строительство ~8 млн. рублей, общие затраты около 30-32 млн рублей, окупаемость проекта 4-5 лет (арендный поток по 700 тр в месяц)

2)    Строительство магазина для сдачи в аренду МАГНИТ, ДИКСИ, ПЯТЁРОЧКА и т.д., S=400 кв метров, затраты на строительство ~10-11 млн рублей, общие затраты с участком ~33 млн рублей, окупаемость 6-7 лет (арендный поток по 400 тр в месяц)

3)    Строительство и установка торговых павильонов, магазинов, кофе, пекарни, стритфуда, ОZON, строительных материалов, мобильной АЗС и т.д.,по 20 квадратных метров, порядка 20 штук, затраты на строительство 20 павильонов ~ 10 млн рублей, общие затраты с учетом стоимости земли порядка 33 млн. рублей, окупаемость  8 лет (арендный поток по 350 тр в месяц, это по 10-12 тр в месяц за аренду павильона 20 кв. метров)

4)    Аренда просто открытого земельного участка по ~ 300-350 рублей за квадратный метр, общие затраты 25 млн (стоимость участка + ограждение), окупаемость ~8 лет, (арендный поток по 250 тр в месяц)

Местоположение: деревня  Зайцево (деревня Дони), Киевское шоссе 7а, Гатчинский район, Ленинградская область.

__________________________________

Продажа земли под коммерцию в Ленинградской области - участка промназначения промышленного назначения, в том числе землю для бизнеса и для строительства небольшого Торгового Центра, а также готовый бизнес для аренды с выгодными инвестициями в землю и как бизнес по аренде земли после строительства МАГНИТА ДИКСИ ПЯТЕРОЧКИ, данный участок подойдет под склад и для магазина, предлагаем купить участок для сдачи в аренду